Áreas de práctica
Todo caso empieza con una respuesta clara: si su plan funciona bajo la ley colombiana, antes de que invierta.
El matrimonio con un ciudadano colombiano o una unión marital de hecho registrada abre el camino a una visa M y, con el tiempo, a la residencia permanente.
Comprar inmuebles por encima del umbral legal de inversión puede darle acceso a una visa M de inversionista, pero solo si la compra y el giro de divisas se estructuran correctamente desde el primer día.
Ya sea que compre un apartamento en Medellín o ponga capital en un negocio local, la estructura que elija determina su carga tributaria y su elegibilidad para la visa.
El trabajo más valioso es el negocio del que Alfredo Jaramillo le dice que se retire. A los extranjeros los atacan aquí porque no saben leer las señales de alerta en un certificado de tradición.
Invertir en Medellín
Calidad de vida, conectividad y un mercado inmobiliario activo. Con la asesoría legal correcta, su inversión queda segura desde el primer documento.
La ruta legal
Paso 1 de 5
Vivienda, renta o visa: cada objetivo pide una estructura distinta desde el primer día.
Paso 2 de 5
El certificado de tradición y libertad muestra quién es el dueño real y qué pesa sobre la propiedad.
Paso 3 de 5
Se gira por el mercado cambiario y se registra ante el Banco de la República.
Paso 4 de 5
La propiedad se transfiere con escritura pública inscrita en la Oficina de Registro.
Código Civil, artículos 756 y 1857
Paso 5 de 5
Con el inmueble a su nombre y la inversión registrada, puede pedir la visa M.
Visa de inversionista
Mueva el valor y compárelo con el mínimo que exige la Cancillería.
Revisar mi caso en una asesoríaMueva el valor para ver el resultado.
Mínimos según la Resolución 5477 de 2022 (inmueble: al menos 350 salarios mínimos; empresa: más de 650), con el salario mínimo de 2026, COP 1.750.905. Los valores en dólares son aproximados, calculados con una tasa de referencia de COP 3.100 por dólar (septiembre de 2026); la tasa cambia todos los días. Es una referencia y no reemplaza la revisión de su caso.
Prevención de fraude
Ninguna de estas es rara. Todas son visibles en los documentos, si uno sabe dónde mirar y si mira antes de pagar.
Los inmuebles vendidos bajo falsa tradición o con la cadena de títulos rota se ven idénticos a los sanos en un anuncio. El certificado de tradición y libertad dice la verdad. Es un documento público, y yo lo leo antes de que usted firme nada.
Hipotecas, embargos judiciales, patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar pueden hacer inejecutable una venta o dejarlo a usted dueño de una deuda. Todo eso aparece en el registro, y el vendedor rutinariamente no lo menciona.
Una promesa de compraventa firmada, con condiciones claras, cláusula penal y una estructura de pagos controlada, es la diferencia entre un anticipo y una donación. Nunca gire dinero contra un mensaje de WhatsApp.
En Colombia la propiedad se transfiere mediante escritura pública notariada e inscrita en la Oficina de Registro. Un contrato privado, un recibo o la simple posesión no lo hacen propietario, le hayan dicho lo que le hayan dicho.
Los fondos del exterior deben canalizarse y registrarse por el mercado cambiario ante el Banco de la República. Si esto se hace mal, puede perder la elegibilidad para la visa de inversionista y el derecho legal a sacar su capital.
Nadie puede garantizar una visa. Quien lo hace, o está mintiendo, o piensa radicar documentos que ponen en riesgo su historial migratorio. Pida el número de tarjeta profesional, y verifíquelo.
¿Comprando, invirtiendo, o apenas explorando? No necesita documentos ni un contrato firmado para hablar conmigo. Muchos de mis clientes me escriben cuando todavía están decidiendo, que es el momento en que una asesoría cambia el resultado.
Solicitar una asesoríaExperiencias de clientes
Reseñas dejadas a Legalmente, la firma de Medellín donde ejerzo.
Soy contador de profesión. Por exceso de confianza me involucraron en un proceso legal del cual era inocente. Afortunadamente encontré este bufete de abogados con el cual siempre me sentí muy bien asesorado y acompañado durante todo el proceso legal.
Legalmente es un equipo de abogados con mucha experiencia a nivel nacional e internacional. Ofrecen acompañamiento cercano y muy buena asesoría.
Legalmente es un bufete de abogados muy completo. El servicio que prestan es profesional y claro. No lo pienses más, si necesitas asesoría en aspectos legales, contáctalos. Ellos son tu mejor opción.
Cómo funciona
Muchos clientes me contratan desde otro país, a veces antes de pisar Colombia. El proceso está hecho para eliminar exactamente esa incertidumbre.
De forma virtual si usted está en el exterior (USD 60), presencial en mi oficina en Medellín si ya está acá (USD 160), o como llamada urgente en menos de 1 hora, disponible las 24 horas (USD 195). Usted explica su situación; yo le digo qué es legalmente posible, cuánto cuesta en realidad y cuánto tarda. El valor es abonable a su caso si decide contratarme.
Recibe una carta de encargo por escrito con el alcance, los documentos requeridos, los tiempos, los honorarios profesionales y los costos de terceros como notaría, registro y tasas del Estado, listados por separado.
Estudio de títulos, verificación de contrapartes, apostillas y traducciones, redacción de contratos. Cada hallazgo se le explica antes de que la operación avance.
Radicación, cierre, registro y los pasos posteriores que casi todos olvidan, como el registro de la inversión, la cédula de extranjería y el RUT. De cada uno recibe confirmación escrita.
Perfil
Soy abogado colombiano y mi práctica está dedicada a extranjeros que se están mudando, comprando o invirtiendo en Colombia. Ese enfoque importa. Las preguntas que enfrenta un extranjero, como las categorías de visa, el registro cambiario, el riesgo en los títulos o la tributación como no residente, no son las preguntas que trae un cliente local.
Trabajo desde Medellín, en el Edificio Estación del Ferrocarril. Algunos de mis clientes ya viven en la ciudad y prefieren sentarse conmigo en la oficina; otros están todavía en el exterior la primera vez que hablamos. Detrás de ambas conversaciones hay más de 35 años de experiencia en temas de propiedad en Colombia, junto con todo lo que rodea una compra para un comprador extranjero: visas por matrimonio y unión marital, visas de inversionista, y el registro de la inversión extranjera.
Preguntas
No. Si usted está en el exterior, podemos hacer la consulta de forma virtual y, donde la ley lo permite, puedo actuar con un poder que usted firme y apostille en su país. Si ya está en Medellín o en otra ciudad de Colombia, puede venir a mi oficina y hacemos la asesoría presencial. Algunos pasos, como una firma en notaría o la biometría para su cédula, sí requieren su presencia, y le digo con anticipación exactamente cuáles y cuándo.
Sí. La ley colombiana pone al comprador extranjero prácticamente en igualdad con el nacional para la mayoría de inmuebles, con excepciones limitadas en ciertas zonas de frontera, costeras y protegidas. El riesgo casi nunca es su nacionalidad. Es el estado del título y la forma en que se documentan la transacción y el giro del dinero.
El umbral se fija como un múltiplo del salario mínimo legal mensual, así que cambia cada año. Confirmo la cifra vigente para su categoría de visa antes de que usted se comprometa con una compra, y verifico que la estructura y la ruta de pago que tiene pensadas efectivamente cumplan el requisito. Ahí es donde fallan la mayoría de las solicitudes que se radican sin asesoría.
No. Le da acceso a una categoría de visa. Igual hay que solicitarla, documentar la relación y cumplir los requisitos, y la visa se otorga por un término antes de que se abra cualquier camino a la residencia permanente. Un matrimonio o una unión marital mal registrados son de las razones más comunes por las que se niega una solicitud.
Depende del asunto. Cada caso tiene su propio alcance y su propio valor, que le presento una vez entiendo qué implica. Los costos del Estado, de notaría y de registro se cotizan por separado de los honorarios profesionales. La consulta inicial tiene un valor fijo: USD 60 la consulta virtual, USD 160 presencial y USD 195 la llamada urgente. Ese valor es abonable a su caso si decide contratarme.
Contácteme de inmediato y no envíe más dinero. Traiga todo lo que tenga: contratos, recibos, comprobantes de giro, historiales de chat y el número de matrícula inmobiliaria. Según lo que haya pasado, las opciones pueden incluir una acción civil, una denuncia penal o una recuperación negociada. Aquí la rapidez importa muchísimo.
Conmigo, en todo lo sustancial de su asunto. La coordinación administrativa puede manejarla mi equipo, pero el análisis jurídico, la asesoría y las decisiones son míos, y usted siempre va a saber quién está haciendo qué.
Todo abogado colombiano en ejercicio está inscrito en el Registro Nacional de Abogados (SIRNA), que lleva el Consejo Superior de la Judicatura y es de consulta pública. Mi registro es T.P. 93906, y puede buscarme antes de enviarme un solo documento. Exíjale lo mismo a cualquiera que le ofrezca servicios legales o de visa en Colombia, y desconfíe de quien dude en dárselo.
Empecemos
Describa su situación en pocas líneas y le respondo personalmente, con una lectura honesta de si es viable, qué implica y cuánto cuesta. Sin compromiso, y nada de lo que envíe se comparte.
